河北省私营企业条例（1994年修正）
河北省人大
河北省私营企业条例
（１９９４年１１月２日河北省第八届人民代表大会常务委员会第十次会议通过 １９９４年１１月２日公布施行）
时效性：已被修正
颁布日期：19941102
实施日期：19941102
失效日期：19970629
颁布单位：河北省人大常委会
第一章 总 则
第一条 为引导和促进私营经济健康发展，维护私营企业的合法权益，依法实施监督管理，根据宪法和有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例所称的私营企业，是指企业资产由私人投资形成、属于私人所有，注册资本达到本省规定的最低限额，雇用劳动力进行生产、经营活动，依法登记注册的营利性经济组织。
私营企业雇工人数和注册资本的最低限额，由省人民政府根据不同行业作具体规定
第三条 本条例适用于在本省行政区域内从事生产、经营活动的私营企业。
第四条 各级人民政府及有关部门应鼓励私营经济的发展，并纳入当地国民经济和社会发展规划，为私营企业参与公平竞争创造良好的环境和条件。按照国家产业政策，优先发展生产型、科技型、外向型私营企业，鼓励私营企业开展对外贸易，参与国际市场竞争。
第五条 私营企业的合法权益受法律、法规的保护，任何单位和个人不得侵犯，不得干涉私营企业的合法生产、经营活动，不得非法改变私营企业的经济性质。
第六条 私营企业的职工有权依法组织和参加工会。私营企业工会有权代表职工与企业签订集体合同，依法独立自主地开展工作，维护职工的合法权益。
第七条 私营企业有权依法组织和参加私营企业协会。
第二章 组织形式
第八条 私营企业可以按下列形式组建：
（一）独资企业；
（二）合伙企业；
（三）有限责任公司；
第九条 独资企业是指一人出资经营，其出资者对企业债务承担无限责任的经济组织。
第十条 合伙企业是指二人以上按照协议出资，共同经营、共负盈亏的经济组织。
开办合伙企业应当有书面合伙协议书。合伙协议书应当载明合伙人的姓名和住所、出资形式、出资数额、利润分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止、清算等事项。
合伙人对企业债务承担连带无限责任。
第十一条 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的具有法人资格的企业。
设立有限责任公司应当符合《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规的规定。
第十二条 私营企业可以组建集团有限责任公司。集团有限责任公司应当由三个以上具有法人资格的企业组成，其注册资本不得低于本省规定的最低限额，并依法取得法人资格。
集团有限责任公司成员企业，以其全部资产投入集团有限责任公司，并以投入的资本额为限对公司承担责任，集团有限责任公司以其全部资产对公司债务承担责任。
第三章 企业的设立、变更和终止
第十三条 凡年满十八周岁以上的下列人员可以申请开办私营企业：
（一）农村村民；
（二）城镇待业、失业人员；
（三）关停企业的职工以及国家机关、企业事业单位和社会团体分离出来的人员；
（四）离休、退休、退职、退伍和辞职的人员；
（五）法律、法规、规章和国家政策允许的其他人员。
第十四条 申请开办私营企业应当具备下列条件：
（一）有符合规定的企业名称；
（二）投资者符合规定人数；
（三）有与生产、经营和服务规模相适应的资金及从业人员；
（四）有固定的生产、经营场所和必要的设施；
（五）符合法律、法规、规章和国家政策规定的生产、经营范围及其他条件。
第十五条 申请开办私营企业，必须持居民身份证及有关证件，到生产、经营所在地县级以上工商行政管理部门申请办理登记注册，经核准登记、领取营业执照后，方可从事生产、经营活动。
法律、法规、规章规定开办私营企业应当报经有关部门审批的，在申请办理登记注册时，应当提交有关部门的批准文件。
第十六条 工商行政管理部门在接到开业登记申请十五日内，对符合条件的进行登记注册，发给营业执照或企业法人营业执照，对不符合条件的不予登记注册，并向申请人说明理由。
开办私营企业需经有关部门审批的，有关部门应当在接到申请之日起十五日内予以办理，批准的发给批准文件；不予批准的，通知申请人并说明理由。
第十七条 私营企业的营业执照，由省工商行政管理部门统一制发，其他单位未经省工商行政管理部门批准，不得擅自印制。
私营企业的营业执照不得出租、买卖、涂改、伪造、转借。
第十八条 私营企业的营业执照是国家授权工商行政管理部门核发的合法凭证。除工商行政管理部门依法扣缴或者吊销外，其他任何单位和个人不得扣缴或者吊销。
第十九条 私营企业可以从事下列行业的生产、经营：
（一）工业；
（二）手工业；
（三）建筑业；
（四）交通运输业；
（五）商业、饮食业和服务业；
（六）修理业；
（七）科技和信息的开发、咨询服务业；
（八）旅游业；
（九）养殖业、捕捞业、花卉和药材等种植业；
（十）文化和体育娱乐业；
（十一）法律、法规、规章和国家政策允许的其他行业。
第二十条 私营企业必须在工商行政管理部门核准登记注册的生产、经营范围内从事生产、经营活动。
第二十一条 私营企业应当在领取营业执照之日起三十日内，凭营业执照到生产、经营所在地税务部门申报办理税务登记。
第二十二条 具有法人资格的私营企业开业后，不得随意减少注册资本。确需减少的，必须按《中华人民共和国公司法》第一百八十六条规定执行，并向工商行政管理部门申请办理变更登记。
具有法人资格的私营企业开业后，要求增大注册资本的，应当向工商行政管理部门提供新增注册资本的合法验资证明，并办理变更登记。
第二十三条 私营企业分立、合并、转让，以及改变企业负责人和生产、经营范围、场所、方式或者增减分支机构的，必须向生产、经营所在地工商行政管理部门申请办理变更登记、注销登记或者重新登记。
法律、法规规定需要到有关部门办理变更登记、注销登记或重新登记的，应当到有关部门申请办理。
第二十四条 私营企业因歇业或者正常原因终止生产、经营活动，必须在终止生产、经营三十日内，向原登记的工商行政管理部门申请办理注销登记。
私营企业因从事违法生产、经营活动被依法撤销的，必须在收到撤销决定之日起三十日内，向原登记的工商行政管理部门办理注销登记。
私营企业破产的，必须在人民法院宣告该企业破产之日起三十日内，向原登记的工商行政管理部门申请办理注销登记。
第二十五条 私营企业经核准办理开业登记、变更登记或者注销登记后，由工商行政管理部门进行企业登记公告。
第二十六条 国家机关、企业、事业单位不得出具证明或采取其他手段，使私营企业登记注册为国有、集体企业。
第二十七条 私营企业必须在生产、经营所在地工商行政管理部门规定的期限内办理营业执照年度检验手续。
第四章 权利和义务
第二十八条 私营企业的投资者对其财产依法享有所有权，其财产可以继承和转让
第二十九条 合伙企业的合伙人有权依法转让其投资。
合伙人向合伙人以外的人员转让其投资时，必须经全体合伙人过半数同意。不同意转让的合伙人应当购买该投资，不购买的视为同意转让。
第三十条 私营企业在生产、经营活动中享有下列权利：
（一）对核准登记的字号和名称在规定的范围内享有专用权；
（二）在核准登记的范围内依法自主经营；
（三）依法申请并取得专利权和注册商标专用权；
（四）自主决定本企业的机构设置；
（五）依法雇用、辞退职工；
（六）依法决定职工工资分配方式和工资水平；
（七）依法自主决定税后利润分配；
（八）依法订立、履行、变更或解除经济合同；
（九）在国家规定的范围内决定本企业产品价格和服务收费标准；
（十）凭营业执照在银行或其他金融机构开立帐户、申请贷款；
（十一）凭营业执照依法刻制印章；
（十二）申报国家科研课题、开发项目；
（十三）参加国家专业技术职称评定；
（十四）参加产品鉴定和质量认证；
（十五）依法进行广告宣传；
（十六）依法提出企业变更、歇业、停产、破产申请；
（十七）法律、法规赋予的其他权利。
第三十一条 私营企业依照国家和本省有关规定，可以与不同的地区、行业的经济组织、个人进行联合经营。
私营企业可以承包、租赁或者购买中小型国有、集体企业。
第三十二条 私营企业依照国家和本省有关规定，可以与外国和香港、澳门、台湾地区的公司、企业及其他经济组织或者个人，开办合资经营企业、合作经营企业，开展来料加工、来件装配、来样加工和补偿贸易业务，也可以到国外和香港、澳门、台湾地区经商办企业。
第三十三条 私营企业有权拒绝除法律、法规和省人民政府规定的收费、罚款项目以外的其他收费、罚款、各种摊派以及超过标准的收费。
向私营企业收取费用，必须出示物价部门核发的收费许可证，并使用省财政部门统一制发的收费票据或监制的专用票据。
第三十四条 私营企业合法使用的生产、经营场所，任何单位或个人不得侵占；因建设需要拆迁的，建设单位应按国家有关规定给予合理安置；造成损失的，按规定给予补偿。
第三十五条 私营企业对侵犯其合法权益的行为，有权向国家有关机关检举、控告或者起诉。
第三十六条 私营企业应当履行下列义务：
（一）遵守国家法律、法规和规章的规定；
（二）按照核准登记的经营范围从事生产、经营活动；
（三）遵守职业道德；
（四）履行经济合同；
（五）依法建立健全财务制度；
（六）依法纳税；
（七）按法律、法规和省人民政府的规定交纳工商行政管理费等费用；
（八）严格执行国家有关统计法律、法规的规定；
（九）生产、经营的商品，应当如实标明厂名、地址，标明认证等质量标志；
（十）明码标价，收费公开，挂照经营；
（十一）保障职工的合法权益，为本企业工会提供必要的办公及活动条件；
（十二）保护自然资源和生态环境；
（十三）接受行政执法部门的监督管理和社会公众的监督。
第三十七条 私营企业不得从事下列活动：
（一）登记中隐瞒实情，提供虚假证明、虚报注册资本；
（二）生产或销售假冒劣质商品；
（三）违反国家有关价格和收费的规定；
（四）投机诈骗、走私贩私；
（五）印制、播放、销售、出租反动、诲淫诲盗、封建迷信及其他有害内容的书刊、画片和音像制品；
（六）利用色情、赌博等非法手段招徕顾客；
（七）采取行贿等不正当手段从事经营活动；
（八）偷税、逃税、骗税、抗税或欠税；
（九）以全民所有制或集体所有制名义登记注册，从事生产、经营活动；
（十）抽逃资本、转移财产逃避债务；
（十一）法律、法规禁止的其他活动。
第五章 劳动管理
第三十八条 私营企业雇用职工，应当依照《中华人民共和国劳动法》的规定与劳动者签订劳动合同，明确双方的权利和义务。劳动合同除应具备《中华人民共和国劳动法》规定的必备条款外，还可以规定试用期，但最长不得超过六个月；可以规定职工对企业商业秘密的保密期限。
第三十九条 私营企业在作出开除、除名职工的决定时，应当事先将理由通知本企业工会，如果决定违反法律、法规和有关合同，该企业工会有权要求重新研究处理。
第四十条 私营企业职工的合法权益受法律、法规的保护。
私营企业应当按照《中华人民共和国劳动法》和劳动合同的规定，以货币形式按月足额支付劳动者本人工资，不得克扣或拖欠，不得低于省人民政府规定的最低工资标准
私营企业应依法保障劳动者享受国家规定的劳动报酬、工时制、休息休假日、福利、劳动保护、劳动保险等待遇。
第四十一条 私营企业应当对劳动者进行职业教育和岗位培训，改善劳动条件，加强劳动保护，做到安全生产。
对从事影响人身健康或安全的行业和工种的，必须按照国家和本省有关劳动保护的规定，为劳动者提供劳动保护用品和劳动保护设施。
第四十二条 私营企业不得雇用童工，并严格执行《中华人民共和国劳动法》关于对女职工和未成年工实行特殊劳动保护的规定。
私营企业不得以暴力威胁或非法限制人身自由等违法手段强迫劳动或延长劳动时间，严禁虐待、侮辱、殴打或非法拘禁职工。不得引诱、教唆、胁迫职工从事违法活动。
第四十三条 私营企业与劳动者发生的劳动争议，可以协商解决。协商不成的，应依法向当地劳动争议仲裁委员会申请调解、仲裁；不服仲裁的，可向人民法院提起诉讼
第六章 财会管理
第四十四条 私营企业应当按照《中华人民共和国会计法》的规定，建立健全财务会计制度，配备会计人员，建立会计帐簿，编报财务报表，进行会计核算。
第四十五条 私营企业的会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料，必须符合国家统一的会计制度的规定，不得伪造、变造会计凭证、会计帐簿，不得报送虚假的会计报表。
用电子计算机进行会计核算的，对使用的软件及其生成的会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料的要求，应当符合财政部门的规定。
第四十六条 私营企业应当按照国家统一的会计制度的规定设置会计科目和会计帐簿，建立财产清查制度，保证帐簿记录与实物、款项相符。
私营企业应当建立会计档案并按国家规定进行保管。
第四十七条 私营企业应当按照国家统一的会计制度的规定，根据帐簿记录及有关资料编制会计报表，报送当地财政部门和有关部门。
第四十八条 私营企业在办理注销登记前，应当进行财产清算，依法缴纳税款和偿还债务。
第七章 监督管理
第四十九条 各级工商行政管理部门按照法律、法规和规章的规定，对本行政区域内从事生产、经营活动的私营企业实施管理。
第五十条 各级人民政府有关部门在各自的职权范围内依法对私营企业的生产、经营活动进行指导、服务和监督管理。
第五十一条 各级人民政府有关部门及其工作人员应当按照规定的程序、条件、标准，秉公办事，不得刁难，不得以权谋私；执行职务时，应佩戴标志，出示证件。
第五十二条 各级人民政府有关部门、事业单位不得超越法律、法规和省人民政府的规定，擅自向私营企业收取费用和摊派人力、物力、财力，不得利用职权向私营企业推销或搭售商品。
第八章 私营企业协会
第五十三条 私营企业协会是由私营企业组成的社会团体，履行自我教育、自我管理、自我服务的职责，维护私营企业的合法权益，协助政府及其有关部门做好私营企业的监督管理。私营企业协会可以有团体会员，也可以有个人会员。
第五十四条 私营企业协会按县以上行政区划建立，依法办理社会团体登记，依照协会章程自主开展工作，并接受同级工商行政管理部门的指导。
私营企业协会可以设立行业分会和基层分会。
第五十五条 私营企业协会可以自愿组建互助基金组织，互助基金组织章程应报当地人民银行备案。
第五十六条 私营企业作为个人会员、私营企业协会作为团体会员，可以自愿加入工商业联合会。
第九章 法律责任
第五十七条 违反本条例第十五条规定无照经营的，由工商行政管理部门没收非法所得；对符合登记条件的，限期办理注册登记，对不符合登记条件的，责令其停止经营；对不听劝告拒绝接受管理的，处五千元至五万元罚款，可以收缴物资，没收生产工具；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
以公司名义无照经营的，按照《中华人民共和国公司法》的规定处罚。
第五十八条 违反本条例第十七条规定的，由工商行政管理部门没收非法所得，并处一千元至两万元罚款；情节严重的，吊销营业执照。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第五十九条 违反本条例第二十三条第一款、第二十四条、第二十七条规定的，由工商行政管理部门给予批评教育、警告，责令其按规定办理变更登记、注销登记、重新登记和营业执照检验手续，可并处五百元至一千元罚款。
第六十条 国家机关和企业、事业单位违反本条例第二十六条规定的，除承担相应的民事责任外，由工商行政管理部门责令纠正，没收其非法所得，并处一万元至五万元罚款；由监察部门或上一级主管部门追究直接责任人和有关负责人的责任。
工商行政管理部门及其工作人员故意造成私营企业虚假登记注册的，由有关部门追究直接责任人的行政责任。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六十一条 违反本条例第三十六条第（四）项、（七）项规定的，由工商行政管理部门给予批评教育、警告；情节严重的，可处五百元至五千元罚款，直至吊销营业执照。
第六十二条 私营企业有下列行为之一的，由工商行政管理部门视其情节，分别给予以下处罚：
（一）违反本条例第三十六条第（二）项的，没收非法所得，并处一千元至二万元罚款，情节严重的，责令其停业整顿；
（二）违反本条例第三十七条第（一）项的，责令其改正，对虚报注册资本的，处虚报注册资本额５％至１０％罚款；
（三）违反本条例第三十七条第（九）项的，吊销营业执照，责令其按实际经济性质重新登记注册，没收非法所得，可并处二千元至五千元罚款；
（四）违反本条例第三十七条第（十）项的，责令其改正，并处抽逃资本额和转移财产额５％至１０％罚款；
第六十三条 违反本条例第三十八条、第四十条、第四十一条、第四十二条规定的，由劳动行政部门依照有关法律、法规的规定处罚；情节严重的，可由劳动行政管理部门建议工商行政管理部门吊销营业执照。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六十四条 违反本条例第四十四条、第四十五条、第四十六条、第四十七条规定的，由财政部门依照有关法律、法规的规定处罚。
第六十五条 违反本条例第五十二条规定的，由监察机关或上一级主管部门追究单位负责人的行政责任。
第六十六条 国家机关及其工作人员违法行使职权侵犯私营企业合法权益而造成损失的，按《中华人民共和国国家赔偿法》的规定承担赔偿责任。
国家机关工作人员在管理活动中，滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿、侵害私营企业的合法权益或包庇、纵容私营企业违法行为的，由主管机关根据情节轻重给予行政处分、经济处罚。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六十七条 私营企业违反本条例第二十一条、第二十三条第二款、第三十六条第（六）项、（八）项至（十三）项、第三十七条（二）项至（八）项、（十一）项规定的，分别由有关部门按照有关法律、法规的规定处罚；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六十八条 私营企业在生产、经营中的同一违法行为，行政管理部门不得以同样事实和理由对其重复处罚。
第六十九条 本条例规定处罚的罚没收入上缴同级财政。
第七十条 拒绝、阻碍工商行政管理部门和有关部门工作人员依法执行职务的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第七十一条 当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚决定之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内，向人民法院起诉。也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第十章 附 则
第七十二条 本条例自公布之日起施行。
转发杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法(试行)的通知
浙江省杭州市人民政府办公厅
转发杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法(试行)的通知
杭政办〔1998〕29号
各区人民政府,市政府各部门、各直属单位:
市城乡建委拟定的《杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法(试行)》已经市政府同意,现转发给你们,请认真贯彻实施。在实施过程中,对反映出来的问题要及时分析研究,不断总结经验,在实践中逐步完善。
一九九八年九月十八日
杭州市区住宅小区配套建设与
综合验收管理办法(试行)
市城乡建委
(一九九八年八月七日)
第一条 为切实搞好住宅小区的综合开发和配套建设,提高住宅建设和管理水平,加强我市新建住宅小区配套建设的综合验收管理工作,根据国家、省有关规定,结合本市实际,制订本办法。
第二条 本办法适用于杭州市区内规划确定居民户数在400户以上或居住人口在1200人以上的新建住宅组团、小区和居住区(以下简称为住宅小区)。
第三条 杭州市城乡建设委员会(以下简称市城乡建委)主管住宅小区配套建设与竣工综合验收工作。市计划、规划、土管、房管、公安、消防、教育、园文、环保、市政公用、市容环卫、市抗震办及所在地区政府等有关部门,按各自的职责协同管理,做好住宅小区配套建设与综合验收工作。
住宅开发规模在组团级以下的,由市城乡建委委托所在区建设行政管理部门负责综合验收工作。综合验收结果报市城乡建委备案。
第四条 配套建设是指住宅小区内的市政公用设施、公共服务设施和绿地的建设。
市政公用设施包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线(自来水、电力、电信、煤气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。
公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、物业管理和社区服务等设施。
绿地包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地等。
第五条 住宅小区的市政公用设施、公共服务设施和公共绿地应按《杭州市居住区规划设计规定》配套建设。
开发建设单位应根据住宅小区详细规划批准文件所确定的配套建设项目,安排足额资金,与住宅建筑同步组织实施。
第六条 统一规划、分期实施的住宅小区,应以保障先期入住居民必需的生活条件为前提进行配套建设。
市城乡建委在开发建设单位申领住宅建筑施工许可证之前,对其所提交的分期配套计划进行审批,并以此作为综合验收的依据。
第七条 共同开发同一住宅小区的开发建设单位,应当承担各自开发用地范围内按规划定点的配套项目,约定各方在配套建设方面的责任。
由一家组织、各家参与开发建设的住宅小区,组织单位负有协调各家配套建设的责任。
开发单位在住宅小区开发前必须与杭州市城建综合开发管理办公室签订配套建设的协议并落实责任。
第八条 住宅小区综合验收包含以下各项内容:
1、所有建设项目按批准的小区规划的有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求;
2、住宅配套建设项目的建设情况及其单项工程质量验收情况;
3、施工机具、临时工棚、建筑渣土、剩余建材及构件等全部拆除清运情况;
4、应拆房屋已全部拆除及拆迁居民已合理安置的情况;
5、小区市政基础设施已按规划纳入城市基础设施网络情况;
6、物业管理的落实情况。
第九条 申请住宅小区竣工综合验收,应当提交下列文件:
1、建设用地许可证、拆迁许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、修建性详细规划及其批准文件;
2、各单项工程质量等级评定文件;
3、住宅小区建筑总平面图、绿化总平面图、综合管线总平面图等竣工图纸;
4、所有单项工程按工程编号、建筑面积、用途以及设计、施工、监理单位制定一览表;
5、建设行政主管部门认为需要补充的其他资料。
第十条 住宅小区竣工综合验收按以下程序进行:
1、住宅小区建设项目全部或分期竣工,开发建设单位应向市城乡建委提出住宅小区综合验收的申请报告并附本办法第九条规定的文件资料。
2、市城乡建委在接到申请报告和有关资料的一个月内,应组织综合验收小组进行验收。验收小组一般由市城乡建委、计委、规划、房管、土管、教育、公安、消防、贸办、园文、环保、电力、电信、邮政、市政公用、环境卫生、市抗震办以及当地区政府等单位组成。
3、验收小组应当分专业审阅有关验收资料,听取开发建设单位情况汇报,进行现场检查。
各有关专业管理部门分别在《杭州市住宅小区综合验收意见书》的分栏上签署意见,并将其提交市城乡建委。
4、市城乡建委及综合验收小组根据验收情况作出客观公正的综合鉴定和评价。同时,应针对发现的问题在验收意见书上提出限期整改意见,市城乡建委要负责督促建设单位进行整改及验收工作。
5、分期建设的住宅小区可以按组团级分期验收,待全部建成后进行全面的综合验收。
第十一条 凡进行综合验收的住宅小区,除单位工程质量等评定验收外,不再进行其他单项的竣工验收。鉴于某些专业验收的重要性和特殊性,经验收小组同意,可单独进行专业验收。
第十二条 开发建设单位如对验收意见有异议,可在收到《杭州市住宅小区综合验收意见书》10日内,向市城乡建委提出申请复验。
第十三条 市城乡建委对综合验收合格的住宅小区,发给《杭州市住宅小区综合验收合格证》;对验收不合格的住宅小区,由市城乡建委责令开发建设单位限期完成整改内容,经相关专业验收小组复验合格并签署意见后,由市城乡建委发给《杭州市住宅小区综合验收合格证》。
第十四条 开发建设单位在申请房屋产权证、移交配套设施时,须提供《杭州市住宅小区综合验收合格证》。否则,有关部门不予办理产权证书,不予接收管理。
第十五条 住宅小区的配套建设项目,投资摊入售房建设成本的,其产权属于小区居民共有。经营性的配套公共建筑(商业、文娱等),投资未摊入售房建设成本的,其产权属投资者所有,并按规划要求使用。
市政公用设施由市政府按实物地价或其他形式投资,并授权有关部门接收管理。开发建设单位应根据批准文件按期移交。
第十六条 开发建设单位在取得综合验收合格证书的一个月内,向市城乡建委、计委提出移交公建配套设施的报告,经批准后向有关单位移交房屋及设施的产权。其中属临时过渡性市政公用设施的,仅移交使用管理权,待城市基础设施完备不再需要时,交还原开发建设单位,由原开发建设单位进行与土地规划性质相符的建设利用。
移交时,开发建设单位应向接收单位提交以下资料:
1、要求移交的函及批准文件;
2、住宅小区综合验收合格证书;
3、质量监督部门核发的质量合格证书;
4、整套工程竣工图和其他工程技术资料。
第十七条 除国家建设部规定的建筑工程保修期外,其他未作明确规定的设施、设备、建筑物、构筑物等,其质量保修期均为自通过综合验收之日起一年。绿化的养护期为一年。在保修、保养期内,因原建设质量原因所发生的维修、养护费由开发建设单位承担。
第十八条 小区交接双方不得无故拖延交接工作。开发建设单位在移交时应负责全部竣工工程的成品保护。接收单位不得借机向开发建设单位索要钱物和提出额外要求。一旦发现类似情况,由市纪检部门严肃查处。
因交接迟缓造成损失的,应追究责任人的责任。
第十九条 综合验收中发现的违法用地、违法建设、违法房地产交易等行为,按有关法规进行处理。
第二十条 对已竣工交付使用的住宅小区,应按本办法实施检查,检查内容为应拆除房屋和应配套建设项目的情况。未按批准的详细规划实施的,应当由原房地产开发和住宅建设单位在限期内纠正,并承担拆迁安置和有关建设费用。
第二十一条 本办法中的《杭州市住宅小区综合验收意见书》和《杭州市住宅小区综合验收合格证》,由市城乡建委统一印制。
第二十二条 本办法自市政府批准之日起施
